Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

W 2013 będzie łatwiej o własne mieszkanie

Jarosław Sadowski/Expander
Fot. archiwum
Mimo spadku cen nieruchomości, wielu Polaków nadal nie ma możliwości sfinansowania zakup własnego mieszkania. Z wyliczeń Expandera wynika, że od początku 2011 r. zdolność kredytowa wielu z nich spadła aż o 20 proc. W przypadku czteroosobowej rodziny z dochodem 3500 zł to sporo - otrzyma ona dziś o 46 400 zł mniej niż w styczniu ubiegłego roku.

Sporo osób nie zdawało sobie jednak sprawy z tego, że ich szanse na własne mieszkanie maleją. Wręcz przeciwnie. Wielu myślało, że ich sytuacja się poprawia, gdyż ceny nieruchomości w tym czasie spadały. Łatwiej jest bowiem sprawdzić co jakiś czas, jakie ceny pojawiają się w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań niż to, jaką kwotę kredytu możemy otrzymać.

Czytaj także: Przynajmniej 25 proc. Polaków nie stać na zakup mieszkania

Ceny nieruchomości spadły jednak w mniejszym stopniu niż zdolność kredytowa. W badanych przez nas piętnastu miastach aż w dziesięciu spadek cen w omawianym okresie nie przekraczał 10 proc. Tymczasem dostępna kwota kredytu dla części osób spadła aż o 20 proc.

Przyszły rok może przynieść korzystne zmiany - skutkiem oczekiwanego obniżenia stóp procentowych może być podwyższenie dostępnej kwoty kredytów. Dlatego istnieje szansa, że w 2013 r. sytuacja kupujących mieszkania nareszcie się poprawi. Zdolność kredytowa może bowiem wzrosnąć, co przy spadających cenach nieruchomości byłoby bardzo dobrą informacją. Dotychczas dostępna kwota kredytu spadała z dwóch powodów: rosnących stóp procentowych i rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego (KNF). Oba te elementy nie powinny już jednak utrudniać życia kredytobiorcom.

Stawka WIBOR, od której zależy oprocentowanie kredytów hipotecznych, już zaczęła spadać w oczekiwaniu na obniżki stóp NBP. W przyszłym roku stopy procentowe mogą byćo 1 proc. niższe niż obecnie. Przełożyłoby się to na spadek raty kredytu o ok. 200 zł (kredyt 300 tys. zł na 30 lat). To z kolei wpłynęłoby na podwyższenie zdolności kredytowej o ok. 35 tys. zł. Ponadto Komisja Nadzoru Finansowego raczej nie będzie już zaostrzała regulacji dotyczących kredytów. Pojawiły się wręcz zapowiedzi łagodzenia ich w odniesieniu do kredytów konsumpcyjnych, może jakieś pozytywne zmiany pojawią się również w zakresie hipotecznych.

Czytaj także: Kredytowe ABC - wszystko, co powinieneś wiedzieć o kredycie i kupnie nieruchomości

Dla przykładu, zgodnie z Rekomendacją S jeśli zaciągamy kredyt na 30 lat, banki w swoich obliczeniach muszą zakładać, że spłata będzie trwała 25 lat. Takie założenie powoduje, że rata przyjmowana do wyliczeń zdolności kredytowej jest znacznie wyższa niż jej faktyczny poziom. Usunięcie tego wymogu podnosiłby zdolność kredytową o kolejne 20 tys. zł (przy kredycie na ok. 300 tys. złotych). Gdyby dodatkowo podwyższono ograniczenie wskaźnika rat do dochodów z 50 do 55 proc., dostępna kwota kredytu wzrosłaby o ok. 50 tys.zł.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na dolnoslaskie.naszemiasto.pl Nasze Miasto