Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Rodzice studentów wolą kupić mieszkanie niż płacić za czynsz

Redakcja
Polskapresse
Rodzice świeżo upieczonych studentów coraz częściej kupują dzieciom mieszkania kilkupokojowe, a nie kawalerki. I dobrze na tym wychodzą - pisze Bartosz Turek z Home Brokera. Sierpień to miesiąc ożywienia na rynku studenckiego najmu, ale też rozdzwaniają się telefony u sprzedawców nieruchomości. Rodzice coraz częściej wolą kupić dziecku mieszkanie, niż przez pięć lat płacić czynsz. Co jednak ciekawe, coraz częściej decydują się na zakup lokali dwu- lub trzypokojowych. Pozorna rozrzutność ma jednak racjonalne uzasadnienie.

Student wynajmuje

Gdy niewykorzystywane izby są wynajmowane, koszt kredytu i utrzymania trzypokojowego mieszkania w stolicy wynosi przeciętnie 950 zł miesięcznie. Dla porównania w przypadku kawalerek byłoby to 1270 zł miesięczne. Rzeczywisty miesięczny koszt zakupu i utrzymania większego lokalu może być niższy niż w przypadku kawalerki. Kluczem do tego jest wynajem niewykorzystanych przez żaka pokoi. W Warszawie za taką izbę można liczyć na 750 zł miesięcznie. Ile trzeba zapłacić, aby posiadać dodatkowe pokoje na wynajem? W Warszawie, aby stać się właścicielem kawalerki, trzeba się liczyć z wydatkiem rzędu 254 tys. zł - pokazują dane Home Broker odnośnie cen transakcyjnych z ostatnich 12 miesięcy.

Kredyt dla rodziców

Dwa pokoje kosztują przeciętnie 363, a trzy pokoje - 487 tys. zł. Jak więc widać, zakup trzech pokoi jest zazwyczaj tańszy niż nabycie dwóch kawalerek. Praktyka pokazuje, że trudno dokonać takiego zakupu, nie posiłkując się wsparciem banku. Przeważnie nabywcy posiadają ok. 20 proc. wkładu własnego. W takim wypadku zaciągnięcie kredytu na 30 lat w rodzimej walucie na nabycie kawalerki kosztowałoby 1220 zł miesięcznie, 1742 zł w przypadku dwóch i 2335 zł w przypadku trzech pokoi.

Czytaj także: Poradnik wolontariusza: Zostań wolontariuszem miejskim podczas Euro 2012!

Nie można jednak zapomnieć, że posiadanie mieszkania na własność niesie ze sobą potrzebę opłacania czynszu do wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. Zgodnie z danymi Home Broker w przypadku stołecznych kawalerek trzeba liczyć się z kosztem utrzymania na poziomie ok. 290 zł miesięcznie, 420 zł w przypadku dwu- i blisko 570 zł dla mieszkań trzypokojowych.

Zyski z pokoju

Rosnące koszty znajdują jednak odzwierciedlenie w potencjalnych zyskach z tytułu wynajmu niewykorzystanych pokoi. Zgodnie z danymi Home Broker przeciętna cena ofertowa wynajmu takiej izby wynosi w Warszawie ok. 900 zł. Biorąc jednak pod uwagę możliwą negocjację ceny i koszty podatkowe, można oszacować dodatkowe środki pieniężne uzyskiwane z wynajmu na 750 zł miesięcznie. Warto tu podkreślić, że rynek wynajmu pokoi jest jeszcze bardziej płynny niż najmu mieszkań. Należy się więc liczyć z rotacją współlokatorów. Może jednak cieszyć fakt, że o znalezienie nowego najemcy trudno być nie powinno. Potencjalnie więc w przypadku zakupu mieszkania dwupokojowego można liczyć na dodatkowy zysk rzędu 750 zł i dwukrotnie większy w mieszkaniu trzypokojowym. A jeśli mieszkanie jest w centrum, pokój można wynająć nawet za mniej więcej 1000 zł.

Czytaj także: Wilanów otworzy kolejną siłownię na otwartej przestrzeni

W efekcie rzeczywisty miesięczny koszt zakupu kawalerki jest wyższy niż w przypadku większych lokali. Gdyby nabywca wybrał kredyt w rodzimej walucie, musiałby liczyć się z kosztem zakupu i utrzymania przeciętnej kawalerki na poziomie 1510 zł miesięcznie. Dla porównania: zakup dwóch pokoi, z założeniem wynajęcia jednego z nich, łączy się z miesięcznym kosztem o 100 zł niższym. Podobnie jest w przypadku trzech pokoi, gdzie koszt zakupu i utrzymania po uwzględnieniu potencjalnych zysków z wynajmu wynosi 1400 zł miesięcznie. Jeszcze taniej byłoby w przypadku wyboru kredytu w euro.

Codziennie najświeższe informacje z Warszawy na Twoją skrzynkę. Zapisz się do newslettera!

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Materiał oryginalny: Rodzice studentów wolą kupić mieszkanie niż płacić za czynsz - Warszawa Nasze Miasto

Wróć na warszawa.naszemiasto.pl Nasze Miasto